Fiktives Baujahr nach ImmoWertV (Anlage 2) - RND Rechner

Gutachterausschuss Landkreis Fürstenfeldbruck

Wertermittlungs-Stichtag:

Gesamtnutzungsdauer (GND):

Ursprüngliches Baujahr:

Manuelle Plausibilitätsprüfung: Gebäude entspricht einer Kernsanierung (Sonderregel 90% GND)

Modernisierungselement	Lebensdauer (Max.)	AKTIV	MODIFIZIERUNG		Gewichtete Modpunkte	Abgeschr. Anteil (%)	Zeitwert (%)
Modernisierungselement	Lebensdauer (Max.)	AKTIV	Baujahr der Modernisierung	Modpunkte maximal	Gewichtete Modpunkte	Abgeschr. Anteil (%)	Zeitwert (%)

Finale Ergebnisse der Modifizierten Restnutzungsdauer (RND mod.)

Objekt-Baujahr (Basis):

Gesamte Modernisierungspunkte (gewichtet): (Max. 20)

Rel. Alter korrigiert (RA%): %

Ergebnis A: Nach Modell (Normale Alterskorrektur NAK)

Angewendete Punkte/Koeffizienten-Klasse:

Resultierende Restnutzungsdauer mod. (RND mod.):

Fiktives Baujahr (FBJ) / Ergebnis:

Dokumentation: ImmoWertV und Formel

Die Berechnung folgt der Normalen Alterskorrektur (NAK) der ImmoWertV, ergänzt durch die manuelle Plausibilitätsregel:

Berechnung des Formel-Alters (Alter Formel): Alter Formel = Stichtag - Max(Objektbaujahr, Stichtag - GND)
RND Standardformel (NAK-Modell): RND mod. = a * (Alter^2 / GND) - b * Alter + c * GND (mit a, b, c als Koeffizienten, abhängig von den gewichteten Modernisierungspunkten)
Sonderregel Kernsanierung (Manuelle Wahl): RND mod. = (0.90 * GND) - (Stichtag - Jüngstes Mod. Jahr)
Finale Berechnung des FBJ: FBJ = Stichtag - GND + RND mod.

Haftungsausschluss (Disclaimer): Dieses Berechnungstool dient ausschließlich Demonstrationszwecken und der Veranschaulichung der Methodik gemäß ImmoWertV. Die Ergebnisse ersetzen keine qualifizierte Wertermittlung oder sachkundige Beratung durch einen Gutachterausschuss oder zertifizierten Sachverständigen. Die Nutzung erfolgt auf eigenes Risiko.

Fiktives Baujahr nach ImmoWertV (Anlage 2) - RND Rechner

Finale Ergebnisse der Modifizierten Restnutzungsdauer (RND mod.)

Ergebnis A: Nach Modell (Normale Alterskorrektur NAK)

Ergebnis B: Kernsanierung (Manuelle Plausibilität)

Interaktiver Zeitstrahl der Lebensdauer

Dokumentation: ImmoWertV und Formel